Maison à vendre à Les Hauts-d'Anjou (49330) - Maine-et-Loire

• 477 m²
• 1993 m²
• 12 pièces
• 10 chambres

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe ancien presbytère dans les Hauts d'Anjou, offrant une allure manoriale et un luxe moderne. Avec 477 m², cette exceptionnelle demeure de 10 chambres propose de vastes pièces de réception, piscine intérieure & hammam. Économe en énergie (DPE C), abri voiture et terrain de 1700 m². Idéalement située à 7km de Châteauneuf-sur-Sarthe, 20 min de Sablé & Château-Gontier. Une opportunité rare pour un style de vie exclusif dans une région prisée. Un Presbytère d'Exception aux Allures Manoriales dans les Hauts d'Anjou

Découvrez une propriété extraordinaire au cœur des Hauts d'Anjou : un ancien presbytère qui allie harmonieusement le charme historique au luxe moderne et à une échelle impressionnante. Cette résidence unique, offrant 477 m² de surface habitable et située sur un généreux terrain de 1700 m², représente une opportunité rare d'acquérir une demeure exclusive dans un emplacement recherché.

Grandeur et Espace - Agencement Détaillé :

Pénétrez dans cette demeure et laissez-vous séduire par le volume et l'agencement pensé de cette maison d'exception.
Le rez-de-chaussée, avec ses chaleureux sols en terre cuite, se déploie comme suit :

Hall d'Entrée accueillant (14,8 m²) : Une entrée gracieuse avec une cheminée donne le ton de l'élégance historique.
Hall Intérieur et escalier (8,5 m²) : Assurant la liaison entre les niveaux grâce à un escalier central.
Magnifique Pièce de Réception (40,18 m²) : Un espace vaste et impressionnant pour les réceptions formelles.
Élégante Salle à Manger et Salon (39 m²) : Un espace combiné avec cheminée, parfait pour les dîners formels et la vie décontractée.
Bureau Dédié (13,43 m²) : Un espace privé pour le travail ou l'étude.
Grande Cuisine Moderne (28,28 m²) : Un rêve de chef, offrant des équipements contemporains dans un cadre historique.
Suite de Plain-Pied : Idéalement située, comprenant une chambre (13,17 m²) et une salle de bain attenante (5,56 m²).
Charmante Ancienne Cuisine (11,68 m²) : Offrant une fonctionnalité et un caractère supplémentaires.
Complexe Piscine Intérieure et Hammam (environ 100 m² au total) : Une aile dédiée abritant une spacieuse salle de piscine (86,49 m²) avec piscine chauffée (environ 4x8m²) et douche, menant à un hammam attenant (13,25 m²) avec hydromassage, lavabo et WC. (Note : Sols carrelés dans les zones piscine et hammam).

Montez à la mezzanine (palier en parquet - 7,20 m²) pour découvrir :

Deux Chambres : Une moquettée (15,41 m²), une avec parquet et placard (11,14 m²).
Salle de Bain Traversante (2,44 m²) : Desservant les deux chambres de la mezzanine, avec lavabo, douche et WC.

Le premier étage offre un éventail supplémentaire d'hébergements luxueux :

Espace de Réception de Suite (13,61 m²) : Parquet, menant à une suite privée.
Deux Chambres avec Sols en Terre Cuite (12,7 m² & 12,34 m²) : Offrant chacune un charme distinct.
Salle de Bain Complète (Sols en Terre Cuite) : Bien aménagée avec lavabo, baignoire et WC.
Grande Suite Parentale (25,8 m²) : Comprenant parquet, cheminée et une luxueuse salle de bain attenante avec lavabo, baignoire et WC.
Trois chambres supplémentaires avec parquet (13,87 m², 19,10 m² et 13,9 m²) offrant flexibilité et espace.
Deux Salles de Bain Supplémentaires : Une attenante (6,02 m²) à une chambre et une autre salle de bain séparée (4,91 m²), toutes deux bien équipées.

Enfin, un grand grenier avec sols en terre cuite offre un potentiel supplémentaire et un espace de rangement.

Prestations de Luxe :

Laissez-vous tenter par le luxe moderne dans ce cadre historique. La propriété dispose d'une piscine intérieure chauffée, offrant détente et plaisir toute l'année, quelle que soit la saison. Un hammam récemment ajouté sublime l'expérience de bien-être, créant un spa privé au sein de votre propre maison. Pour un confort pratique, un abri pour deux voitures offre un stationnement abrité ainsi que du rangement extérieur supplémentaire.

Performance Énergétique et Aspects Pratiques :

Cette propriété n'est pas seulement grandiose, elle est également pensée pour la vie moderne. Bénéficiant d'un DPE classé C, la résidence offre d'excellentes performances énergétiques, assurant des températures confortables toute l'année tout en minimisant les coûts énergétiques. Ce bon classement énergétique renforce également considérablement son attrait et son potentiel de revenus locatifs en gîte ou chambres d'hôtes.

Situation Privilégiée et Exclusivité :

Nichée dans la région paisible mais bien desservie des Hauts d'Anjou, ce presbytère offre le meilleur des deux mondes.
Profitez du calme et du charme de la vie villageoise tout en étant exceptionnellement bien situé pour accéder aux grandes villes et commodités :

À 7 km de Châteauneuf-sur-Sarthe : Une charmante ville offrant des commerces de proximité, des services et une communauté accueillante.
À 20 minutes de Sablé-sur-Sarthe : Une ville plus importante avec un éventail plus large de commodités, notamment des hypermarchés, une gare et des attractions culturelles.
À 20 minutes de Château-Gontier : Une autre ville importante offrant des services complets et des commerces.

Cette situation stratégique assure un accès facile aux nécessités quotidiennes, aux commerces, aux restaurants et aux transports tout en conservant l'exclusivité et la tranquillité d'une prestigieuse résidence de campagne.

Une Opportunité Rare :

Cet ancien presbytère est plus qu'une simple maison ; c'est une propriété d'exception offrant un mélange unique d'histoire, de grandeur, de luxe et d'aspects pratiques. Il représente une opportunité rare d'acquérir une résidence exceptionnelle dans une région française très prisée au cœur du Pays de la Loire. Que vous recherchiez une magnifique maison familiale, un investissement locatif de prestige ou une retraite exclusive, cette propriété ne manquera pas d'impressionner les acheteurs les plus exigeants.











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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr